Una definición sencilla de usufructo quiere decir sacar provecho de algo. En términos jurídicos, la figura es muy conveniente o puede serlo, para personas adultas mayores que desean beneficiar en vida a otras, pero que también necesitan de algún bien hasta que lleguen al momento del final de su vida.
El término jurídicamente hablando significa “derecho real y temporal de una persona, para disfrutar de bienes ajenos…”
Generalmente estamos hablando de bienes muebles y las características de una propiedad en usufructo son: “el derecho a usar y el derecho a disfrutar de un bien”.
En México, es en el Artículo 980 del Código Civil Federal en donde se define el usufructo. Por lo general, este derecho de usufructo; “es vitalicio y se extingue con la muerte del usufructuario”.
Si queremos, por ejemplo, vivir en nuestra casa toda la vida, pero ya quisiéramos que alguien más pudiera disponer de ese bien, podemos hacer un contrato de usufructo. En caso del usufructo vitalicio en la donación, por ejemplo, las personas adultas mayores están legitimadas para testar o donar su patrimonio a quienes lo consideren. Con esta figura, pueden gozar de una vivienda hasta el final de sus días, pero también pueden aprovechar para beneficiar a los herederos con el valor de ese bien, mientras gozan de vida.
En suma, vale la pena evaluar si queremos ser usufructuarios de algún bien inmueble sabiendo que quien tiene el usufructo puede seguir viviendo en la casa, alquilarla y percibir rentas, pero no puede venderla. El propietario legal del inmueble se llama nudo propietario, y solo podrá disfrutar plenamente de la vivienda cuando fallezca el usufructuario.
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