Aunque es muy importante asegurarse de vivir en una casa cuya documentación y constancia de propiedad esté completa, sea formal y transparente, pocas veces nos ocupamos en saber si el bien inmueble en el que vivimos forma parte de algún testamento.
El problema de que la casa o departamento que habitamos –puede ser que lo estemos arrendando– esté intestada, esto decir, que no aparezca en testamento alguno como parte de los bienes que alguien más va a heredar, es que, si por alguna razón la dueña o el dueño mueren, estaremos en una situación de vulnerabilidad[1]:
“Se dice que una casa está intestada cuando el dueño de la vivienda no dejó un documento que indique claramente quién debe heredar la propiedad. Aunque también [se dice de] cuando existe un testamento, pero con la diferencia de que en éste no incluyó un inmueble dentro de su herencia.
En ambos casos se debe de acudir a un juzgado para solicitar una sucesión intestamentaria. Las únicas personas que podrán someterse a este proceso son los familiares, ya que el trámite sólo otorga beneficios a los herederos consanguíneos o legalmente declarados como familia. Este procedimiento legal designará qué parte de la herencia corresponde a cada heredero”.
De preferencia hay que revisar con cuidado en dónde vivimos y procurar que todos los papeles estén en orden, incluido el que el bien esté dentro del testamento de alguien. En caso de querer comprar la casa intestada hay que estar preparados para sufragar los siguientes gastos[2]:
- Juicios para la compra de la casa intestada.
- Los honorarios del notario.
- El avalúo de la residencia.
- La escrituración del inmueble.
Contacto
Marianne Ollivier Morán
Notaría pública no. 8 de la Ciudad de México
Pág. web Testamento: gob.mx/testamento
Pág. web Colegio Nacional del Notariado Mexicano: notariadomexicano.org.mx
Tel. Archivo General de Notarías: 55 55 22 51 40, exts. 109 y 113
Pág. web Colegio de Notarios de la Ciudad de México: colegiodenotarios.org.mx
Pág. web Consejería Jurídica y de Servicios Legales, CDMX: consejeria.cdmx.gob.mx
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[1] https://www.eleconomista.com.mx/finanzaspersonales/Que-hacer-cuando-una-propiedad-se-encuentra-intestada-20200928-0098.html
[2] https://blog.yave.mx/como-comprar-casa-intestada/#:~:text=Una%20casa%20intestada%20es%20una,la%20situaci%C3%B3n%20se%20resuelva%20legalmente.
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